空き家の売却、解体、再利用

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空き家を手放したいという方が年々増えて来ています。国も対策を進めており、2014年には「空家等対策の推進に関する特別措置法」を成立させました。

周辺環境に好ましくない、または危険性のある空き家は行政からのペナルティを受ける対象となってしまう可能性があるなど、適切な対応が求められています。今回は空き家を手放す方法、もしくは手放すこと無く活用する方法をご紹介していきます。

空き家の売却

家の中の家財や荷物を片付け、クリーニングをして、不動産会社に売却の依頼をします。手数料はかかりますが、この方法が一番シンプルな方法と言えるでしょう。手順は以下となります。

  1. 相場を調べる
    まず最初にできる事は、相場を調べる事です。不動産売買などのサイトを利用し、同じエリアで同じ様な条件の物件を探していきます。国土交通省の「土地総合情報システム」というサイトも相場を調べるのに役に立つでしょう。
  2. 売却する際の費用を調べる
    相場が分かったら、次にする事は売却する際にかかる費用を調べていきます。

費用の一覧

  • 売れるまでの維持費
    古い空き家、特に木造建築の場合は比較的売るのが困難であるのが現状です。すぐに買い手がつかない事を考慮して、保険料や税金などの維持費を計算しましょう。
  • 不動産会社の仲介手数料
    仲介手数料の上限は法律で定められていますので、相場から大まかな額を予想することができます。
  • 譲渡所得税
    空き家が売れた際にかかる税金です。家や土地の売却で得たお金は、所得とされます。しかし、一定の条件を満たすと、控除を受けられる可能性があります。国税庁のサイトから詳細を調べる事ができます。
  • 印紙税
    不動産譲渡契約書」が売却の際に必要になります。この契約書には収入印紙を貼る事が義務付けられています。詳細は国税庁のサイトから調べる事ができます。

空き家を解体し、更地として売却

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この方法は解体業者を見つけないとなりませんし、高額な解体費用がかかりますが、更地として売りに出したほうがより早く、高値で売れる可能性があります。

解体費は高額ですが、一定の条件をみたすと補助金を出してくれる自治体があります。物件のある自治体に問い合わせてみるのが良いでしょう。

更地として土地を売却した際に発生する費用は、前述で紹介した空き家を売却した際とほぼ同じです。しかし条件を満たし、税金の控除、解体費の補助金を受ける事ができれば費用をかなり抑える事ができます。

更地にする際に気をつける事は、固定資産税です。固定資産税は1月1日の時点で計算されますので、その時に更地になっていると、一番高い税率が適応されてしまいます。土地に家が立っていると、税率は低くなりますので、解体の時期は十分に考慮しましょう。

空き家の再利用

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空き家にリノベーションを施し、手放すこと無く、更に収益をあげる方法も現在は一般的になりつつあります。賃貸として貸したり、カフェやオフィス、民泊など用途は様々です。

不動産会社などがオーナーの代わりに運営と管理を代行してくれるなど、敷居が低くなってきています。立地条件などが良ければ、かなりの収益を見込めるのではないでしょうか。

 

日美輝がお手伝いできる事

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日美輝では、空き家の不用品買取を行っております。買取点数がとても多い場合にも対応可能です。

また、買取ができないお品物に関しましては、弊社提携の処分業者がお見積りを出すことが可能ですので、お気軽にご相談ください。

2019-08-19 | カテゴリー: お知らせ 

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